重庆老旧小区改造和公共服务提升试点项目之三 ——九龙坡区长石苑小区

作者:亚博体育ios端下载监督管理处 来源:亚博体育ios端下载监督管理处 关注: 时间:2019-11-25 16:48

长石苑小区位于亚博体育苹果下载九龙坡区渝州路街道渝州一社区,1994年建成,共有房屋7栋,居民224户,建筑面积约2.5万平方米。该小区为“农转非”安置房小区,未实施亚博体育ios端下载管理,主要存在安全隐患突出、房屋破损严重、配套设施缺失、管理秩序混乱等问题。
 
此次老旧小区改造提升,坚持问题为导向,精准实施消防设施改造、下排管网更换、管线规整、违建拆除、道路铺设、景观打造等工程,同时增设智能停车管理系统、社区文化长廊、健身器材等便民服务设施。经过改造,小区环境得到明显改善,生活配套设施基本完善,居民的幸福感、安全感、获得感显著提升。 


 
一、建立“三个机制”
 
一是区级统筹协调机制。成立由区政府主要领导任组长,分管副区长为副组长,政府相关职能部门和街道为成员单位的老旧小区改造提升工作领导小组,领导小组办公室设在区住房城乡建委,形成一级抓一级、层层抓落实,建立了政府牵头负责、部门各司其职、社会联动配合的工作机制。
 
二是项目精准管理机制。按工作项目化、项目清单化要求,制定老旧小区改造提升工作各成员单位、工作人员工作具体职责,形成政府“任务书、时间表、线路图”,明确整治重点、时间节点、方法步骤等。
 
三是定期会议调度机制。领导小组组织街道、社区、代理业主、施工监理设计等单位每月召开一次工作例会;每周调度、督查工作推进情况,协调解决工作中遇到的问题;对工作推进不力的单位进行通报批评,建立了督促各方加快工作进度的机制。


 
二、做到“三个结合”
 
一是结合群众意愿。坚持问需于民,在调查摸底的基础上,多次召开座谈会听取居民意见,针对收集问题反复现场勘察研究,确定了重点解决道路破损、停车混乱等问题。
 
二是结合小区实情。秉承“应改则改”原则,以配套设施和景观环境改造为主,涵盖居住环境、基础设施、后续管理三大方面的15项内容,从地下到地上、从大门外到小区内,全方位实施改造,切实改善居民生活质量和生活环境。
 
三是结合科学论证。委托专业设计单位和勘测单位实测实量,结合改造方案进行施工图设计,向小区居民公示征询意见,组织相关部门单位联合会审,反复论证和优化方案设计,后经区政府审定通过。


 
三、实现“三个共同”
 
一是改造方案共同商议。针对群众关心的具体问题,做深做细民意排摸工作,设计单位入户征求意见、利用宣传栏和院坝会等多种形式,不断优化完善改造方案。
 
二是改造工程共同监督。居民代表作为施工监督人员,全程参与工程质量监管,严把质量关,杜绝不合格、无认证的建筑材料进场使用;全程参与秩序维护,实时监督工程建设进度,及时发现问题并督促整改。
 
三是人居环境共同管理。在街道、社区的指导监督下,召开院坝会表决推选出8名楼栋代表成立小区自管小组,拟定了《小区居民议事会制度》《小区居民公约》《小区居民议事会议流程》等制度,引入社会企业利用智能化和信息化手段规范小区停车,建立完善长效管护机制。 


 
四、把控“三个环节”
 
一是严格施工队伍筛选。委托代理业主在施工管理库中筛选经验丰富、信誉良好的监理、施工等单位参与工程改造,源头上为工程质量和安全规范管理打好基础。
 
二是严格施工项目管理。监理单位、施工单位、社区和业主代表共同配合下,齐抓共管,加强宣传巡查,提高现场操作人员安全责任意识,确保施工安全和居民生命财产安全。
 
三是严格工程项目验收。组织街道、社区、代理业主、监理、设计等对改造工程进行验收,对各个环节、各项内容进行跟踪评价,责令施工单位及时整改,确保项目符合验收标准。
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