最高人民法院关于审理亚博体育ios端下载服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解

作者:协会网站 来源:未知 关注: 时间:2015-01-27 17:05

最高人民法院关于审理亚博体育ios端下载服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
     (2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过)

    法释[2009]8号     

    中华人民共和国最高人民法院公告

        《最高人民法院关于审理亚博体育ios端下载服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过,现予公布,自2009年10月1日起施行。

                                                                                                                     二00九年五月十五日


        为正确审理亚博体育ios端下载服务纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。

        第一条 建设单位依法与亚博体育ios端下载服务企业签订的前期亚博体育ios端下载服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的亚博体育ios端下载服务企业签订的亚博体育ios端下载服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

        第二条 符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:

       (一)亚博体育ios端下载服务企业将亚博体育ios端下载服务区域内的全部亚博体育ios端下载服务业务一并委托他人而签订的委托合同;

       (二)亚博体育ios端下载服务合同中免除亚博体育ios端下载服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

        前款所称亚博体育ios端下载服务合同包括前期亚博体育ios端下载服务合同。

        第三条 亚博体育ios端下载服务企业不履行或者不完全履行亚博体育ios端下载服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求亚博体育ios端下载服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。

        亚博体育ios端下载服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,应当认定为亚博体育ios端下载服务合同的组成部分。

        第四条 业主违反亚博体育ios端下载服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害亚博体育ios端下载服务与管理的行为,亚博体育ios端下载服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。

        第五条 亚博体育ios端下载服务企业违反亚博体育ios端下载服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。

        业主请求亚博体育ios端下载服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。

        第六条 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳亚博体育ios端下载费,亚博体育ios端下载服务企业请求业主支付亚博体育ios端下载费的,人民法院应予支持。亚博体育ios端下载服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关亚博体育ios端下载服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

        第七条 业主与亚博体育ios端下载的承租人、借用人或者其他亚博体育ios端下载使用人约定由亚博体育ios端下载使用人交纳亚博体育ios端下载费,亚博体育ios端下载服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。

        第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘亚博体育ios端下载服务企业的决定后,业主委员会请求解除亚博体育ios端下载服务合同的,人民法院应予支持。

        亚博体育ios端下载服务企业向业主委员会提出亚博体育ios端下载费主张的,人民法院应当告知其向拖欠亚博体育ios端下载费的业主另行主张权利。

        第九条 亚博体育ios端下载服务合同的权利义务终止后,业主请求亚博体育ios端下载服务企业退还已经预收,但尚未提供亚博体育ios端下载服务期间的亚博体育ios端下载费的,人民法院应予支持。

        亚博体育ios端下载服务企业请求业主支付拖欠的亚博体育ios端下载费的,按照本解释第六条规定处理。

        第十条 亚博体育ios端下载服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求亚博体育ios端下载服务企业退出亚博体育ios端下载服务区域、移交亚博体育ios端下载服务用房和相关设施,以及亚博体育ios端下载服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。

        亚博体育ios端下载服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的亚博体育ios端下载服务关系为由,请求业主支付亚博体育ios端下载服务合同权利义务终止后的亚博体育ios端下载费的,人民法院不予支持。

         第十一条 本解释涉及亚博体育ios端下载服务企业的规定,适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。

        第十二条 因亚博体育ios端下载的承租人、借用人或者其他亚博体育ios端下载使用人实施违反亚博体育ios端下载服务合同,以及法律、法规或者管理规约的行为引起的亚博体育ios端下载服务纠纷,人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。

        第十三条 本解释自2009年10月1日起施行。

        本解释施行前已经终审,本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件,不适用本解释。
 

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